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北京首批3个“限价房项目”获批入市

2018-06-11 21:49栏目:时政新闻
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  本报讯(记者朱开云)自北京土地拍卖实施限定房价政策以来,市住建委官网昨日首次对三个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。其中,瀛锦苑项目位于大兴区,限定均价52449元/平方米,尚锦佳苑及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇,限定均价都是38994元/平方米。

  此前,北京曾颁布限价房项目销售管理办法,如限价房销售的限价跟周边市场评估价格之比不高于85%的,将转为共有产权房,具备共有产权房购买资格的家庭才可以申请购买。3个项目售价均未触及85%的比例,产品类别依然是商品房,由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,实际销售价格目前尚未公布。

  根据预告公示,瀛锦苑位于大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块,准许销售面积33842.01平米,户型为88平米的三居,均价52449元/平方米。

  房山区的两个项目中,舒朗苑位于良乡镇01-15-01地块,准许销售面积为94333.37平方米,项目均价38994元/平米,户型包括75两居、89三居、112三居。尚锦佳苑位于良乡镇01-05-02地块,准许销售面积为103255.0平方米,户型主要是89平三居、127平四居,销售均价38994元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟表示,对于北京市场来说,2017年来的所有土地全部限价,限价房政策明确后,这部分项目入市有望加快入市,增加市场供应量。从市场供应节奏看,140平方米以内的商品房含保障房在2018年截至目前只有5044套供应,大量的限价房都属于这部分项目中,政策落地后,市场有望加速增加市场供应。

  张大伟称,预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。北京限价房总量大约4.5万套,其中部分有可能在四季度后上市。